北京写字楼租售中心网根据相关数据了解到，2020年深圳甲级写字楼租赁市场空置率上升3个百分点至25.1%。不过，在写字楼空置率居高不下的同时，深圳甲级写字楼租赁市场全年累计吸纳量达到了40.33万平方米，同比去年增加296.4%，增幅近3倍，这代表着市场正在稳定复苏当中。

 

 

　　空置率指标不等于市场需求，它与供应相关，而且不是一年的供应，供应会持续影响租户的选择。真正的写字楼租赁市场需求应该参考吸纳指标，它反映的是市场整体的新增需求量。相关数据显示，在2006年-2020年的区间内，今年深圳写字楼租赁市场的吸纳表现能挤进前三。

 

　　分区域来看，深圳写字楼租赁市场超40万平方米的吸纳量集中在南山，其中前海片区20.79万平方米、科技园7.16万平方米、后海片区1.97万平方米。福田区虽然吸纳量仅4.9万平方米，但整体写字楼租赁成交面积占全市成交面积的35.7%，说明福田区换租很快。

 

　　分行业看，TMT行业对于甲级写字楼租赁项目的需求量有60%以上在前海得到释放，金融行业有60%左右、专业服务业有60%左右的写字楼租赁需求在福田CBD得到释放。

 

　　租金方面，今年，北上广深四座一线城市甲级写字楼租赁市场的租金水平均出现了不同程度的下滑情况，其中深圳以12.8%的年度租金降幅排在首位，租金降至2014年的水平。

 

　　不少新项目的物业业主把租金调得比较低，以此来提前锁定优质客户。所以今年对于有租赁办公室需求的企业来说，是一个比较好的时机。

 

　　在即将到来的2021年，深圳写字楼租赁市场预计投入使用的项目供应量约达到179万平米。但考虑到项目延期因素，预计实际供应将在100万平方米以内。