居家办公的逐渐常态化使企业考虑缩减办公室租赁的面积，不少企业计划节省成本，或会考虑搬迁办公室租赁项目至非核心地区，例如由港岛迁往九龙东。

 

　　报告预计，明年港岛区整体写字楼租赁市场的租金将按年跌5-10%，中环、金钟、湾仔及铜锣湾跌幅最大。九龙区租金则相对平稳，受惠企业迁移及新供应不多，若疫苗有望明年上半年推出，九龙整体租金全年升1-3%。

 

　　另外，随着内地经济明年有望明显反弹，加上城市化发展推动刚性需求，有利于内地的写字楼租赁市场加速恢复。不过，中央持续调控楼市，针对内房融资借贷作出限制，发展商为求达标会加快去库存，三、四线城市房价有一定压力，预计明年一线城市房价将升2-4%，其他城市最多升2%，大湾区城市则升3-5%。