目前来看，北京写字楼租赁市场经历了从市场平稳期向高供应期过渡的阶段，2021年北京写字楼租赁市场或将迎来供应高峰，单年新增供应量或接近157万平方米，市场存量租户的竞争将变得更加激烈。随着2021年供应高峰的结束，在服务业扩大开放和自贸试验区的两区建设的大背景下，改革开放和创新引领推动需求回升，北京或将进入高质量发展阶段。

 

　　2020年，在新冠疫情叠加国外经贸环境复杂多变、国内产业转型升级等多重因素影响下，整体写字楼租赁市场出现下行的走势。在新的发展格局下，商业地产行业需顺应时代机遇，面向新未来。

 

　　为了符合写字楼租赁市场客户要求，超高层楼宇的运维管理应该将感知技术、物联网技术、信息技术与设备设施数字化相结合，打造“管理技术密集型”的运维管理模式。在创新方面，应该基于物联网技术开展智能运维，将多个系统通过物联网将底层数据完全打通，提高运维效率；深入探索数字化运维，将数字化运维管理平台作为大厦精准管理和数字运维的有效工具。

 

　　随着科技发展，越来越多的商办物业在装修时开始融入很多更新的科技应用，包括人脸识别、智能工位、一键场景控制等楼宇智控系统日趋普及，与此同时，办公楼租赁项目的装修成本呈现了下降的趋势。

 

　　智慧园区是科技园区信息化发展的必然趋势，未来，科技园区要更多倡导“以人为本”服务理念，社群化服务将成科技园区服务发展新方向，服务体系创新是未来科技园区永续发展的不竭动力。数智化园区运营应整合企业人及企业全生命周期需求，搭建赋能科技园发展的全链条需求，为企业成长行业发展助力。