疫情防控改变了固有的生活与工作模式，围绕无接触、宅生活、线上消费等需求被大量激发，相关业务的快速扩张以及员工数量的增长支撑新经济企业活跃的扩租和搬迁需求，其中游戏、电商以及其它数字经济领域企业的办公室租赁需求尤为突出，在年内贡献了多笔较大面积成交。因此，来自新经济企业的办公室租赁需求全年均保持活跃，办公室租赁成交面积占今年全市整体租赁面积的30%左右，总体占比较去年同期上升了12.8个百分点。

 

　　除新经济企业外，大型金融机构也保持相对稳健的写字楼租赁需求。为应对疫情对经济的负面冲击，央行今年连续降准释放流动性并引导利率下行，这些举措同时利好资本市场。在此背景下，金融行业在办公室租赁市场中的表现整体较为活跃，在四季度踊跃问询租赁广州核心片区的大面积甲级办公楼项目，租赁需求较为积极。

 

　　截至2020年12月末，广州全市甲级办公楼租赁市场新增供应较去年上升66%，约为56万平方米，其中近一半的新竣工项目位于琶洲片区。在办公楼租赁需求持续恢复的背景下，下半年多数存量办公楼空置率趋于稳定或能够实现一定程度的去化，但由于位于新兴商务区的新竣工项目租赁情况不理想，去化较为缓慢，加上年底竣工的办公楼租赁项目空置率较高，因此下半年全市整体空置率下降幅度较为有限，截至四季度末全市整体空置率仍处在10.2%的近三年高点，同比上升3.2%。分片区来看，供应压力最大的琶洲片区空置率上升颇为明显，四季度空置率较去年同期上升约4.5个百分点。

 

　　2020年广州甲级办公楼租赁市场的租金水平在上半年因疫情对经济的冲击而降幅明显，但下半年租金跌幅较上半年有所收窄，截至四季度末全市整体净有效租金下滑至162.7元/平方米/月，环比下降0.5%，同比下降3.6%，但同比跌幅仍为四个一线城市最缓。降租现象主要集中在还未达到年底出租率目标或楼宇内租户结构以中小型企业偏多的办公楼，而各个片区内高质量办公楼租赁项目租金表现较为坚挺。