北京写字楼租售中心网了解到，预计明年北京写字楼出租市场将有接近160万平方米的新项目入市（2019年超过90万平方米），其中有近百万平米的项目可能会在明年上半年入市。若所有项目如期入市，创纪录的新增供应量将给市场带来前所未有的冲击。

 

　　不过，着也是未来几年内的最后一次集中入市项目的供应热潮，巨量供应将直接考验写字楼出租市场新增需求的恢复情况，目前写字楼出租市场正在随着预期的方向回复新增需求，但是其可持续性依旧有待观察。北京写字楼出租市场随着本轮供应高峰的结束，明年的租金依然处于下降通道，但降幅应该会小于今年，在四季度将开始进入探底阶段。

 

 

　　而对于2020年全年北京写字楼出租市场的表现，主要呈现除了三大特点。

 

　　一是疫情严重抑制了企业租赁办公室需求的释放，实际年净吸纳量刷新了有历史记录以来的新低。剔除自用及预租面积后，2020年全年净吸纳量不到3万平方米。从季度变化来看，随着疫情进入常态化防控阶段，疫情对于企业办公室租赁需求的压制在慢慢降低，净吸纳量呈现逐月恢复的状态。

 

　　二是供需不平衡的问题在2020年被进一步放大，空置率创近十年新高。在2020年四季度，新入市项目体量低于预期的50万平方米，仅有约35万平方米入市。至此，2020年全市场新增供应项目约60万平方米，远低于预期水平，主要原因还是由于疫情导致部分项目延迟入市。

 

　　三是2020年北京写字楼出租市场迎来近十年的租金同比最大降幅。市场所有的变化因素最终都会反映到租金变化上，在原本就是供需严重不平衡的北京写字楼出租市场环境下，又叠加了疫情影响，整体租金同比降幅达到了近十年的纪录新高，从2019年底383元/月平方米降低到351元/月平方米，降幅达到8.4%。市场租金从2018年的高点已经连续三年回调，调整幅度合计接近13%。