2020年北京写字楼出租市场迎来近十年的租金同比最大降幅。写字楼市场所有的变化因素最终都会反映到写字楼的租金变化上，在原本就是供需严重不平衡的市场环境下，又叠加了疫情影响，目前写字楼出租市场的整体租金同比降幅达到了创近十年记录的新高，从2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅达到8.4%。市场租金从2018年的高点已经连续三年回调，调整幅度合计接近13%。在新增办公室租赁需求有限的情况下，市场存量租户的竞争就会变得更加激烈，企业在不景气时期对于办公室租赁成本变化就会变得更加敏感。这样的激烈竞争不仅存在于子市场之间，也存在于不同级别的写字楼出租项目之间。北京写字楼租售中心网了解到，疫情期间，租户出现了从甲级向乙级写字楼出租项目搬迁的情况。同样的，在甲级写字楼业主向企业提供更有竞争力的租赁条件的时候，也出现了企业回流到甲级楼宇的现象。在可预见的未来一年内，该现象不会出现根本性改变，存量租户的竞争将会愈演愈烈。

 

　　2021年对于北京甲级写字楼市场来讲将会是极具考验的一年，预计上半年北京写字楼出租市场可能将有近百万平米的项目集中入市，若所有项目如期入市，创纪录的新增供应量将给写字楼出租市场带来前所未有的冲击，当然这也是未来3-4年最后的一次的新项目集中入市潮。巨量供应将直接考验市场新增办公室租赁需求的恢复情况。随着本轮供应高峰的结束，明年租金依然处于下降通道，但降幅应该会小于今年，在四季度将开始进入探底阶段。