同样，2020年对于北京写字楼出租市场来讲也是跌宕起伏的一年。从疫情蔓延到有效防控，整个市场经历了过山车一样的走势行情。

 

　　疫情严重抑制了企业租办公室需求的释放，写字楼出租市场实际年净吸纳量刷新了有历史记录以来的新低。剔除业主自用及预租面积后，全年写字楼出租市场净吸纳量不到3万平方米。从季度变化来看，随着疫情进入常态化防控阶段，疫情对于企业租办公室需求的压制也在慢慢降低，写字楼出租市场净吸纳量呈现逐月快速恢复状态，一方面是由于疫情对于企业租办公室需求的压制得到了集中释放，另一方面则是业主方提供了更为优惠的租赁政策，吸引企业入驻。

 

　　目前北京写字楼出租市场中，丽泽区域一举成为最为火热的子市场，净吸纳量接近10万平方米，其次是亚奥和望京酒仙桥。核心原因是由于这些写字楼商圈拥有着相较突出的性价比。亚奥由于毗邻金融街和中关村，其租金水平较这两个区域有非常强的竞争力，吸引了大量这两个区域的外溢需求。望京酒仙桥从2018年起就进入了去化周期，经过三年的努力，空置率从2018年24%左右逐年降低到今年四季度的9.6%，80%的新增需求来自于互联网科技企业。

 

　　2021年的北京写字楼出租市场，在服务业扩大开放和自贸试验区的两区建设的大背景下，推动着企业租办公室需求的不断提升，市场进入去化周期，北京即将进入高质量发展阶段。