在第一季度，新冠肺炎疫情的大规模蔓延下，各地采取了高级别应急响应措施，令写字楼租赁市场几近处于停滞状态，多个重点城市写字楼市场净吸纳量出现负值。整体疫情防控形势的明显好转以及经济活动的逐步恢复，使写字楼租赁需求开始在第二季度呈现回暖。

 

　　从上半年整体来看，一线城市写字楼租赁市场空置率全部在15%以上运行。其中，上半年北京的甲级写字楼租赁市场空置率达到了16.2%，比2019年上升了7.3个百分点；上海和深圳分别达到了20.9%和25.4%。全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。

 

　　三季度以来，我国统筹防疫和发展成效显著，经济呈稳步复苏态势，主要经济指标累计增速由负转正。受此影响，商办写字楼租赁市场活跃度有所提高。

 

　　2020年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼租赁市场平均租金为4.78元/平方米/天，环比下跌0.58%，租金跌幅趋缓。从商圈来看，三季度写字楼租金环比上涨的商圈占27.5%，较上季度增加17.5个百分点。

 

　　国内商办投资市场同样呈现出复苏态势，写字楼、零售物业、仓储物流等多个商业地产板块均出现不同程度的需求回暖。

 

　　从长期来看，疫情造成的负面影响会逐步消退，写字楼市场虽然受到了严重的影响，但是长期的需求依然存在。随着GDP增速由负转正，以及中小企业对中国经济信心的增强，中小企业的投资和办公预算逐渐增加，商办地产包括写字楼产业园市场活跃度明显上升，进入加速复苏的阶段。

 

　　尽管市场活跃度有所提高，但整体需求仍未恢复至疫情前的水平，全国重点城市主要商圈写字楼租赁市场租金环比继续下跌，空置率依旧处于高位，商办地产下行压力仍然存在。刘凯认为，由于市场供需不平衡状态加剧，经济增速处于下行期，产业结构也在调整过程中，在这三期叠加基础上，写字楼租赁市场恢复正常仍然需要一个缓慢的过程。