明年深圳办公楼租赁净吸纳量将恢复到去年水平
发布时间：2020年12月22日分享到：2020年，深圳甲级办公楼租赁市场尽管一季度受疫情影响而受挫，但凭借着TMT与金融行业的需求支撑，市场活跃度自二季度起持续复苏，全市租金水平跌幅较去年已明显收窄。预测2021年供过于求的现象仍将持续，但净吸纳量有望恢复至2019年水平。深圳办公楼租赁投资市场热度下半年逐步回升，金融机构表现相对活跃。全年大宗交易以办公楼及住宅/公寓为主，并集中在罗湖区以及南山区。
甲级办公楼租赁市场受到疫情影响下，需求在一季度转弱，净吸纳量回落明显，办公楼租赁市场租金也录得较大幅度下跌。但随着深圳主要经济指标不断改善，办公楼市场活跃度自二季度起复苏势头强劲，并于四季度加速恢复增长。
来自新经济头部企业的大面积扩租及搬迁需求不减。业务的快速扩张以及员工数量的增长支撑这些企业活跃的扩租和搬迁需求，有三笔超过6万平方米，在同一时期在全国范围内也十分少见。大型金融机构在办公楼租赁市场上的表现也相对抢眼，受资本市场的活跃刺激了证券公司、基金公司等金融机构的业务增长。
在TMT与金融两大行业的支撑下，2020年办公楼租赁市场的净吸纳量逐季上升，全年达60多万平方米，达到去年全年水平的六成以上。今年共录得约93万平方米新增供应，其中近七成供应来自南山区，其它则位于福田区。
今年全市办公楼租赁市场租金水平整体跌幅较去年已明显收窄，同比下降8.6%，且下半年的租金降幅也缓于上半年。出租率稳定的办公楼租赁项目租金保持坚挺，而持续大面积流失租户或者仍未达到年底出租率目标的办公楼租金议价空间大。虽然四季度仍有个别办公楼大幅降租，但是租金下调的楼宇占比不及三成。
在存量需求回升的基础上，2021年来自新经济头部企业和大型金融机构新增需求将进一步助力全市租赁活跃度的提升。与此同时，明年即将落成的项目中有不少金融类企业的总部，在需求增长以及可观的总部自用面积支撑下，2021年办公楼租赁市场净吸纳量有望恢复至2019年水平。
供过于求的现象依旧在办公楼租赁市场中持续存在，未来12个月市场将迎来近180万平方米的新增供应入市，并将推高全市空置率至26-30%的水平。深圳办公楼租赁市场的租金水平将继续承压，但在需求持续恢复增长的基础上，2021年全市整体租金下跌幅度较今年将进一步收窄。
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