香港第四波疫情反复，商业地产市场深陷寒冬
发布时间：2020年12月17日分享到：作为全球金融中心的香港，摩天大楼鳞次栉比的中环写字楼租赁市场租金一度“贵”绝全球。然而，自2018年起，香港甲级写字楼租赁市场持续受压，租金已连续七个季度下跌。受疫情冲击，香港甲级写字楼租赁市场整体平均租金由年初至今的11个月累跌18.7%，已经重返2015年第二季的价格水平。
香港中环过去数年蝉联全球最贵CBD，因此很多企业为了考虑节省成本迁出了位于中环的办公室租赁项目，把总部搬至铜锣湾、港岛东甚至九龙区，近年来“去中环化”趋势日益明显。
今年11月香港甲级办公楼租赁市场空置率继续上升，中区（包括上环、中环及金钟）的甲级写字楼租赁项目空置率达到8.1%，再创2008年金融危机后的新高。
由于办公室租赁需求的疲弱，至今为止，中环甲级写字楼租赁市场的租金水平跌幅超过21%，目前每平方英尺的单位租金已跌至102港元，市场普遍预计明年中环甲级写字楼租赁市场的租金仍然受压。
北京写字楼租售中心网根据相关统计数据了解到，香港甲级写字楼租赁市场录得负吸纳量由年初至今累达-200万平方英尺，是有记录以来的最差表现，整体甲级办公室租赁项目待租率攀升至12.1%，是2005年第一季以来的最高水平。其中，中环区的吸纳量年初至今达到-43万平方英尺。
由于疫情打击，明年香港甲级写字楼租赁市场的租金水平有可能进一步下调达16%，而写字楼待租率则将攀升至约14%。由于明年办公室租赁需求依然疲弱，净吸纳量预计将达到负65万至负70万平方英尺之间。
并且在2022年仍将有9个写字楼租赁项目落成入市，到时预计将会为市场提供约420万平方英尺的新增供应，或会令香港写字楼租赁市场租金进一步受压。
由于需求疲弱，待租率持续攀升，写字楼租金将继续下行趋势。部分在2022年及2023年租约期满的大租户，留意到即将新增420万平方英尺甲级办公楼租赁供应，将寻求更大的议价空间。为了降低成本，预期更多企业将计划迁离核心区。核心区写字楼业主因而面临更加激烈的竞争。
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