整体来看，目前写字楼租赁市场已向租户大幅倾斜，超过九城的写字楼租赁市场空置率高于10%，过半的写字楼租赁市场空置率达到了25%以上。

 

　　在写字楼租赁市场中，租户对成本、灵活性的诉求更加强烈，所有城市的市场租金均全面回调。

 

　　科技与金融行业成为全国范围内最主要的写字楼租赁需求来源，线上教育贡献科技行业中逾30%的新增需求。

 

　　受限于租户结构及整体租户实力，二线城市写字楼租赁市场受到的冲击明显大于一线、新一线城市，且回暖步伐缓慢

 

　　诸多城市将同时承受高企的空置率与供应高峰的双重压力，全国写字楼租赁市场的总存量预计将于2023年末突破1.4亿平方米

 

　　挑战与机遇并存，北京等一线及新一线城市预计将自2022年起，引领全国范围的市场租金回调

 

　　2020年上半年，全国写字楼租赁市场的净吸纳量录得58.3万平方米。在第一季度，新冠肺炎疫情的大规模蔓延及各地采取的高级别应急响应措施，令写字楼租赁市场几近处于停滞状态，净吸纳量全国范围内仅为2.0万平方米。整体疫情防控形势的明显好转以及经济活动的逐步恢复，使需求在第二季度呈现回暖态势，超过71%的全国主要城市在第二季度录得净吸纳量环比增长。二线、三线及以下城市的需求复苏进程较一线及新一线城市仍存在明显的差距。

 

　　2020年下半年至2023年，全国优质写字楼租赁市场预计还将迎来约4,526万平方米的新增供应，市场总存量届时也将攀升至1.4亿平方米。其中，18座城市的未来供应量预计将超过现有存量的50%。考虑到自2018年下半年起即呈现放缓态势的国内宏观经济形势、处于高位的写字楼租赁市场空置率、巨量的待入市项目，叠加全球疫情防控以及国际政治、经济环境的不确定性，中国写字楼租赁市场若想迎来全面回暖，还将面临诸多挑战。