北京、上海等一线城市核心区甲级写字楼租赁受新冠肺炎疫情影响不大，较高的市场空置率主要是由于非核心商圈写字楼租赁项目的大量闲置面积所拉动，根据相关数据了解得知，三季度上海甲级写字楼租赁市场空置率升至21.9%，比二季度上升1个百分点。

 

　　深圳写字楼租赁市场空置率仍在攀升。三季度空置率环比二季度小幅下降0.92个百分点至24.52%。在天津，写字楼空置现象同样不容乐观。数据显示，今年上半年，天津写字楼租赁市场空置率为36.1%。受新冠肺炎疫情影响，一些往年出租率表现较好的写字楼租赁项目也遭遇了空置率上涨的困境。

 

　　除北上广深之外，其他城市的写字楼租赁市场情况也同样不容乐观，青岛在2019年作为二手房价跌幅全国首位的城市，它的写字楼租赁市场同样表现不佳，在今年1月份就有相关统计数据显示，青岛当时全市整体写字楼租赁项目存量为471万平方米，较去年新增27.9万平方米，市场规模增速有所放缓。近几年由于新增供应和区域成熟，青岛写字楼租赁市场净吸纳量保持高位，租金同比降幅创十年之最，带动办公升级需求走高。

 

　　进入2020年后，受到疫情的影响，青岛写字楼租赁市场依旧没有复苏的迹象。今年一季度，青岛写字楼租赁市场近十年首次出现季度需求量负增长。第三季度，青岛无新项目入市，甲级写字楼租赁市场总存量在144.6万平方米；平均租金为每月105.07元/㎡，环比下降3.05%，空置率环比下降2.42个百分点至26.42%，部分写字楼业主通过降低租金或补贴的方式来减轻租户负担。

 

　　当然四季度的数据还没出来，但通过对前三季度的分析，我们也可以对四季度的青岛写字楼市场有所预估，预计下跌态势亦将延续至四季度。