一线城市写字楼空置率高居不下，投资热潮已过？
发布时间：2020年12月09日分享到：与高不可攀的住宅房价相比，如今写字楼租赁市场的命运却要显得相对坎坷许多。今年，一线城市的写字楼租赁市场空置率持续走高，深圳写字楼租赁市场空置率更甚达到29.7%。今年上半年，作为新一线城市的天津市，其写字楼租赁市场空置率高达36.1％，而另一个新一线城市，厦门市的写字楼空置率也高达20％。目前国内写字楼租赁市场供大于求的问题在各地都会显现，大体量的入市项目难以短期消化，我认为这是写字楼租赁市场空置率高涨的主要原因。
北京市租金方面上半年，全市甲乙级写字楼租赁项目的日租金降至7.19元/㎡·天，环比分别下降6.74%、0.28%。其中，甲级写字楼租赁项目日租金下降至10.32元/㎡，同环比分别下降7.86%、1.15%，乙级写字楼日租金降至6.08元/㎡，同环比分别下降7.18%、0.33%。当前市场环境下，加大免租力度，以提高入驻率和最大程度地减少损失。
而深圳楼市，目前写字楼租赁市场的存量约813万m。未来五年，深圳将持续供应大量写字楼。5年后深圳写字楼的总量将达到1613万㎡。而现在就已经是空置率高达29.7％，未来看到的写字楼将是一半以上都是空的。
再者，天津市写字楼空置率从2013年开始降温。2015年时候写字楼月租金还有120元/m。2016年当年的月租金已经下降，约是107元/m。2017年写字楼继续下跌，月租金下降到92元/m，同比降幅2.7％。到2019年租金已经在持续在90元上下波动。连续6年不断下跌。
无论是北上广深传统一线城市，还是近年来的厦门、天津等新一线城市，写字楼租赁市场不再是吸引投资者争相入驻的行业，市场行情不好，写字楼租赁项目的空置率也只会上涨。
并且企业对与租赁写字楼的需求下降
从2019年12月至今，疫情可以说是空前绝后的影响着企业与个人。企业复工难，业务扩张受限，甚至业务量萎缩或者关门歇业，企业订单量减少，对写字楼需求下降，能减少租赁面积的尽量减少，做到开源节流的目的。而个人因企业复工难，创业意愿改变，使得投资等更加谨慎。这都无不影响写字楼的招租量。市场自然不会优待那些招租的业主们。那么写字楼空置率上涨是情非得已的事情了。
如今网络快速发展。信息化时代一台笔记本走天下，在咖啡厅，家里都能办公，并且拼服务的时代，多以上门服务为主。不再是坐在办公室等着接单，等着别人来找你服务。办公地点不再被局限。5年前可能你使用这台式电脑必须使用有线网络，如今A4大小的笔记本，到哪都有WiFi，办公地点不固定，自然不需要租赁写字楼了。写字楼也只能是台式机的“天下”，空置率上涨就不是什么稀奇事了。
以深圳为例，现在写字楼租赁市场的总面积量大约在八百万上下，目前仍有大概300万平米的写字楼租赁项目处于空置状态，但是，写字楼租赁项目的体量依旧在不断增加，并且受周边便利性和环境影响。地段差的根本就难出租，供大于求是未来一段时间内写字楼租赁市场的发展趋势。空置率也只会上涨。
所以，未来写字楼租赁市场，空置率短时间内将会保持高居不下的趋势。科技与网络相结合，楼市写字楼更多会被淘汰。因为拼服务的时代，容不得你租个办公楼坐着接单，租那么多写字楼只会给自己增加经济负担。并且写字楼供应量未来持续上涨，租金上涨可能性也低。空置率高了，投资购买写字楼的人自然就少，毕竟收益率是会随着下降的。写字楼将会是剩余房源之一。
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