各地区商圈写字楼租赁市场空置率高、空置期长的问题不同程度存在，与此同时，写字楼租金价格都在不同程度的下降，许多业主方甚至主动提出减租以缓解空置率高涨的压力。

 

　　北京、上海等一线城市核心区甲级写字楼租赁受新冠肺炎疫情影响不大，写字楼租赁市场的较高空置率主要由非核心商圈写字楼和普通写字楼资源大量闲置拉动。根据相关报告了解到，三季度上海市甲级写字楼租赁市场空置率升至21.9%，比二季度上升1个百分点。

 

　　深圳写字楼租赁市场的空置率仍在攀升。三季度的空置率环比二季度小幅下降0.92个百分点至24.52%。在天津，写字楼租赁市场空置现象同样不容乐观。数据显示，今年上半年，天津市写字楼空置率为36.1%。受新冠肺炎疫情影响，一些往年出租率表现较好的写字楼租赁项目也遭遇了出租率下滑的窘境。

 

　　与此同时，写字楼租赁市场租金价格下降。受多方面因素影响，许多写字楼经营方甚至主动提出减租以维持出租率。在北京中关村的一栋写字楼租赁项目，物业在得知一家主营国际游学业务的企业业务萎缩后，承诺若企业再续租1年，租金将降低25%。

 

　　三季度，得益于写字楼租赁需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市场租金虽延续了年初以来的下调趋势，但降幅较二季度有所收窄，分别环比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民币348.4元和393.2元。

 

　　在上海、广州等一线城市，商圈租金也有所下降。三季度，上海甲级写字楼租赁市场租金环比下滑0.97%，降幅比二季度有所收窄。广州甲级写字楼租金小幅下调0.8%至183元每月每平方米。

 

　　在经济下行的压力之下，大多投资者保持观望态度，二、三线城市写字楼租赁市场交易遇冷。2020年1至8月，南宁市6个城区写字楼租赁市场销售面积总计供应47.9万平方米，成交27.1万平方米，成交率为56.5%。许多写字楼面临较大销售压力，位于南宁市中心城区的一个写字楼销售面积28万平方米，目前成交占比仅为20%左右。