北京写字楼租赁市场与住宅市场两极分化明显
发布时间：2020年11月24日分享到：当前北京房地产市场分化正逐步加剧。根据北京统计局所发布的1-10月份数据显示，全市房地产开发企业房屋新开工面积为2323.5万平方米，同比增长44.4％。叠加疫情影响和供应高峰因素，今年北京写字楼租赁市场整体空置率创下10年来新高。
1‒10月，全市商品房销售面积为670.9万平方米，同比增长2.8％。其中，住宅销售面积为526万平方米，下降4.8％；办公楼销售面积为26.6万平方米，下降19.4％；商业营业用房为47.4万平方米，增长89.6％。
从数据可见，北京的住宅市场与写字楼租赁市场正出现两极分化状态。
许多企业运营者感慨，疫情的出现，才知道租赁写字楼也是一笔风险投资，在疫情之后，如何节省企业对于写字楼租赁项目的开支，成为了首要解决问题，毕竟对中小企业来说，写字楼租赁成本是一笔昂贵而又厌烦的必要开支。
从乙级写字楼租赁市场来看，第三季度市场中有大量写字楼租赁项目的空置面积出现，整体空置水平上升1.4％―14.9％，租金下降1.9％到每月241元／平方米。
一方面，由于甲级写字楼租赁项目租金逐步降低，为一些希望对办公环境进行升级的企业来说提供了良好的契机，进行了写字楼租赁项目的搬迁升级；另一方面，疫情对中小企业的持续性影响最终在三季度数据上有了明显体现，中小企业开始搬迁、缩减面积或退出市场。
预计在未来的15个月，北京写字楼租赁市场将迎来近200万平方米的写字楼新增供应，供需失衡的态势会加剧并延续到2021年，写字楼租赁市场的整体空置率明年或将触顶到近25％。
事实上，从2019年年初开始，北京的写字楼就已经出现了供大于求的局面。
相关报告显示，2019年，北京商业地产市场整体趋缓，写字楼租赁市场尤甚，市场需求10年来首次明显放缓。在甲级写字楼租赁市场中，2019年全年净吸纳量同比下降32％；与此同时，全市空置率从2018年年底的6％增至11.3％，达到自2010年以来的最高水平。
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