三季度，国内生产总值同比增长4.9%。分产业来看，第一、第二、第三产业同比增长3.9%、6.0%、4.3%。分行业来看，房地产业同比增长6.3%，租赁和商务服务业同比下降6.9%。在新冠肺炎疫情给全球经济带来重创之际，我国一系列主要经济指标增速由负转正，表明了我国经济复苏态势进一步明朗。

 

　　受疫情影响延迟入市的写字楼租赁项目在三季度逐步交付，新增供应量的持续上涨，净吸纳量大幅提升，写字楼租赁市场的整体活跃度得到很大的改善。2020年第三季度上海写字楼租赁市场新增供应面积将近37.1万㎡，分别是前滩中心、陆家嘴滨江中心、长宁国际T3和T4。从写字楼的销售面积来看，三季度销售面积为70.82万㎡，同比下降9.93%。从写字楼租赁项目运行情况来看，截止到9月份，全市新开工面积为304.32万㎡，同比上涨27.26%；竣工面积为176.7万㎡，同比上涨18.04%。

 

　　随着疫情影响渐弱，企业对于办公室租赁决策的信心逐渐增强，预计前期被推迟的租赁需求加速落地。外加各种招商引资优惠政策的出台，以及业主方也不断加大写字楼租赁优惠力度，提出多种租赁优惠政策，并对办公环境和服务进行多元优化以增强租户粘性。

 

　　三季度，上海写字楼租赁市场前期压抑的需求有所释放，TMT、金融、专业服务和零售行业复苏后，带动对整个写字楼租赁市场需求的上扬。三季度写字楼租赁市场显示，TMT行业租户占比为28%，金融行业占比14%，零售行业占比11%，TMT和金融业持续引领需求回暖。

 

　　受疫情影响，租户企业决策更加谨慎，租金持续走低。三季度，全市甲乙级写字楼租赁项目租金环比二季度下跌2.22%，至4.58元/㎡·天。

 

　　虽然写字楼租赁需求有所回升，但新增供应的集中入市，供大于求的现状依旧使上海写字楼租赁市场的空置率小幅上升，截至三季度末，上海全市写字楼租赁市场的空置率较二季度上升1.57个百分点。其中核心商圈虹桥的空置率较二季度上升2.99个百分点，漕河泾商圈空置率较三季度上升0.3个百分点。疫情对营商环境的改变带来一定的影响，大多企业仍以节约成本为首要考量，预计短期内空置率下降可能性较低。

 

　　随着宏观经济逐步恢复正轨，上海写字楼租赁市场也将持续回暖。延迟入市的写字楼租赁项目逐步将在四季度交付入市，租赁需求也将逐步恢复；同时，政府招商引资多项优惠政策出台，对行业进行多元化补贴措施，旨在实现区域集聚发展，在经历市场阵痛期后将迎来更为稳健持久的发展。