香港小面积写字楼租赁市场需求活跃度明显提高
发布时间：2020年11月10日分享到：随着新冠疫情逐渐得到控制，香港写字楼租赁市场的准租户正在积极看楼，使得交易总数持续激增。目前的新租个案主要集中于价格合理的中小型甲级写字楼租赁项目，大部分为面积3,000平方英尺以下，并且优惠力度充分吸引眼球的写字楼租赁项目。
然而，超甲级写字楼租赁项目的市场活跃度和需求依然疲弱。一些颇具规模的金融机构开始逐渐放弃部分的写字楼租赁空间。、
从九龙区来看，该地区的写字楼租赁市场看楼量激增。录得的新租赁个案都集中在九龙东及九龙西，并且租赁办公室的面积少于3,000平方英尺，租金都在每平方英尺港币25元或以下。
尽管写字楼租赁市场的看楼量有反弹，但租户都在着重控制着租赁办公室的成本，相较于搬迁更青睐于原驻项目业主提供优惠完成续租。业主们同样也意识到这一趋势，并且提供更灵活的方案，例如在续租时提供免租期，这一情况在新冠病毒疫情发生之前并不常见。
但是，香港的零售物业目前经济情况依旧疲软，在经济下行、没有入境旅游以及持续的社交距离限制下，八月份零售销货额按年下跌13.1%，达至港币256亿元。与数个月前相比，由于基数效应较低，跌幅收窄。
没有访港游客，本地消费已成为零售业最重要的部分。杂货和新鲜食品等类别的销售相对坚挺。
由于优质街铺空置率仍徘徊在20-25%的水平，预计2020年余下的时间，优质街铺租金将继续面临沉重的下行压力。
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