在第三季度的上海写字楼租赁成交项目中，传统金融类企业以及专业服务类企业在写字楼租赁市场中的占比超过50%，并且在这其中有超过60%的企业办公地址位于核心商圈。制造、贸易以及零售行业的写字楼租赁需求有所回暖。第三季度，来自上述行业的写字楼租赁成交占比接近30%，环比增加10个百分点左右，其中近半数是外资类企业。

 

　　第三季度，上海写字楼租赁市场的核心商务区平均租金环比下跌1.4%至每天每平方米人民币10.9元，其中陆家嘴商圈写字楼租赁项目租金环比跌幅2.0%至每天每平方米人民币11.5元。新兴商务区平均租金继续回落至每天每平方米人民币6.9元，环比跌幅达到2.3%。

 

　　大多写字楼租赁项目业主方仍通过调低报价、推出具有吸引力的入驻优惠活动来挖掘潜在的有租赁需求的企业，以应对原有租户搬离带来的空置面积增加。同时，近几年新兴商务区写字楼租赁市场供应量的快速增加以及持续疲弱的写字楼租赁需求都是造成近期市场租金回落的重要原因。

 

　　第四季度，如无推迟计划，预计将有70万平方米左右的新增写字楼租赁项目竣工交付。预计市场空置率将会继续攀升，租金继续呈下降走势。

 

　　第三季度，国内金融机构依旧是写字楼租赁市场的需求主流，写字楼物业凭借其稳定的投资回报以及目前较为合理的出售价格受到自用买家的关注。