昨日，戴德梁行对北京自贸区四大关键词进行了详细解读并预测了其对于北京写字楼出租市场所带来的影响。

 

　　根据自贸区实施范围涵盖的三大片区，辐射到的北京写字楼租赁市场主要商圈的有中央商务区、中关村、北京经济技术开发区和通州。

 

　　其中，中央商务区写字楼租赁市场的存量占比最高，占北京写字楼出租市场总存量的24.2%。短期来看，未来两年中央商务区写字楼租赁市场的新增供应仅为9万平方米，市场的主要发展趋势以去存量为主，随着疫情的稳定空置，租户的写字楼租赁需求开始稳步提升，各写字楼租赁商圈内租金的下降趋势以及空置率的持续上升将会得到有效的缓解。

 

　　长期来看，随着中服地块新项目的入市，中央商务区写字楼租赁市场的空置率将被推高，很多业主都采取了降低租金的方式来吸引企业入驻。未来，随着自贸区政策实施的逐步深入和金融业扩大开放的持续执行，将为跨境金融、数字金融企业迎来更多发展机遇，中央商务区写字楼租赁市场需求将得到进一步提升。

 

　　除此之外，中关村、北京经济技术开发区和通州商圈占全市写字楼租赁市场总存量比分别为9.1%，5.2%和0.7%，这四大商圈共占北京写字楼租赁市场总体量的40%。

 

　　北京写字楼租售中心网了解到，北京经济技术开发区商圈写字楼租赁市场无新增供应入市。短期来看，市场租金和空置率将继续保持现有水平。长期来看，随着自贸区高端产业的片区定位和大兴国际机场的启用，商务服务、高端制造业、生物技术和大健康等产业将持续发展，将为北京经济技术开发区写字楼租赁市场带来更多发展机会，届时整体商圈空置率有望呈下调态势。

 

　　通州商务区将继续以聚集金融、高端服务业为重点，未来将成为北京写字楼出租市场的主力商圈。同时随着金融企业在通州区的大量聚集，也将带动其他相关产业进驻通州。