在甲级写字楼租赁市场方面，今年第三季度，南山共新增21.2万平方米供应量均位于前海片区，在全市占比超过2/3，意味着前海的写字楼租赁市场参与度正在提高。季度内，南山的现有存量也首次超过福田区，两区成为深圳写字楼租赁市场新增的供应主力，共占市场总存量的85%。不过，二区之间出现了一些变化——福田区由于土地资源的相对稀缺，存量规模的增速放缓。

 

　　在被疫情抑制的写字楼租赁需求在第二季度集中释放之后，第三季度的全市写字楼租赁市场净吸纳量环比回落45.3%至9.3万平方米，但与2020年上半年的季均吸纳量（9.2万平方米）基本持平，各子市场在后疫情中均保持需求增长趋势，TMT及金融类企业仍是租赁需求主力。此外，专业服务类企业的市场活跃度上升，季内有数宗上千平方米的写字楼租赁成交诞生；而商务中心及共享办公、能源及原材料和制造业、消费者服务行业需求出现了放缓。

 

　　为了缓解写字楼租赁市场空置率上升的压力，大多业主依旧保持着具有灵活性的优惠租赁方案，同时对目标租户素质持有更高期望。季内，全市写字楼租赁市场平均租金为人民币每平方米每月192.4元。全市租金指数降幅明显收窄，环比下降0.2%；其中，南山区和罗湖区租金指数环比分别下降1.0和1.6个百分点，而福田区、宝安区的租金指数更触底反弹。不过，同比来看，前述四区的甲级写字楼租赁市场租金指数同比均下降，除了罗湖区同比下滑4.4个百分点之外，其余各区均在5个百分点以上，其中宝安区下滑幅度最大，达到10个百分点，南山区以8.1个百分点的同比下滑幅度紧随宝安区。

 

　　个别行业如TMT等步入扩张发展期，加之深圳发展前景广阔，是企业设立华南新办公点的首选地之一，受此推动，深圳写字楼租赁市场需求端将保持稳中向好的发展趋势。相关数据分析预估，2020年第四季度，预计有约39.1万平方米的新增甲级写字楼租赁面积交付入市，受过量供应抑制仍将难以修正，空置率将于第四季度突破30%关口，达历史新高。不过，政策导向依然利好本地市场的长线投资。疫情后，投资者情绪回升，但买卖双方对于可交易标的的资本值期望差异犹存，且差距逐渐缩小。季内，市场未有大宗交易宣布，但年末投资市场活跃度提升可期。