例如，明确办公室租赁面积。可由现有工作人员数和未来1-2年预计招聘人员数确定大致的工位数量，再结合需要的会议室数量，合理推测需要的办公面积。如20人以下的公司，可考虑200平左右的写字楼租赁项目。

 

　　明确租房预算及可接受的价格底线可以让您在租赁办公室时更有效率，在找写字楼的过程中，很容易因为写字楼租赁项目的装修、配套等影响，不断提高预算标准，这里需要提前做好预算准备，并同步制定一个价格底线，可以以年租金或月租金作为计算维度。同时需要标注清楚，这个价格是否涵盖物业费、空调费等其他收费条目。

 

　　我们还要对租赁办公室的区域进行明确定位，毕竟一座城市的写字楼租赁项目有很多，我们不对区位进行要求，就会宛如大海捞针一般，所以，需要首先确定好大概的范围，是海淀区还是朝阳区？有无明确想去的CBD？按照商圈划分也是可以的。

 

　　在进行写字楼筛选的时候，我们要了解到，目前写字楼租赁市场的项目划分等级主要以硬件和软件为根据，等级越高，各方位的品质越高，如电梯，中央空调，停车位，物业服务等方面。

 

　　对于写字楼租赁项目内部空间的主要关注点我们要集中在以下几个方面：

 

　　采光情况：主要看窗户和朝向，采光度是否满足办公需求；

 

　　通风情况：一方面看中央空调的密度和功率，一方面看窗户的开合情况；

 

　　房屋质量：检查墙面是否有裂缝，屋内是否有漏水情况，地面是否有不平整的地方；

 

　　公共设施：电梯、厕所的数量是否合理，是否满足日常需要；

 

　　物业情况：注意保洁服务的周期和完成度；

 

　　装修情况：办公室的装修情况直接决定了后续租赁的装修成本，一般来说，毛坯房肯定是最方便的，直接做电路隔断很方便，相当于在白纸上涂画，不过在大多数情况下，都是简装过的办公室，可以直接使用，如果需要重新改造，重新划分空间，建议带好装修师傅一起预估一下价格。

 

　　我们还要对于写字楼租赁项目的整体租赁成本进行重点关注，成本控制一定是整个写字楼租赁中最关键的一步。要记得将租金换算到同一维度进行比较，统一以“净租金”或“含服务费租金”等进行PK。在进行写字楼租赁项目的成本计算时，除却实际支付的房屋租金费用，一定要再将租赁办公室的装修费用、家具电器的折旧费用、搬运的人力物力成本等考虑进来。

 

　　另外，有一些小的细节需要注意，这些都是实际租赁时会遇到的问题：

 

　　中央空调开放时间与加时费用：写字楼租赁项目的空调开放时间是有限制的，譬如工作日早九点到晚九点，而有的公司可能周末也需要加班，这就需要问清楚加时费用如何计算；

 

　　写字楼的面积计算：公摊面积是一个关键指标，写字楼都会涵盖大厅、电梯、厕所等在内的公摊面积，而我们的租金一般都是以平方为计算维度的，所以需要清楚写字楼的实际面积和建筑面积，算算使用率，从而进行比较；

 

　　免租期&装修期：这一点在上一节中有详细的介绍，免租期内仅收物业管理费不收房租，装修期内只收定额装修管理费，这些时间可以与业主进行商讨；

 

　　中介费用：租赁写字楼的中介费用也是一笔需要考量的开销，不同渠道找到的中介收费标准也不一。

 

　　租金涨幅：如果租期达到了两年及以上，合同中通常会出现租金年涨幅的规定，这一点需要和业主再协商，一般租金会从第二年或者第三年开始月租金开始递增，甚至有个别的大厦连物业费也会一起递增，这点需要注意。

 

　　从经验上来说，写字楼租赁的成本，主要在于租金、装修和电费三种花销上。

 

　　租金是能够粗略估算的，装修也是可以根据写字楼租赁项目的情况进行调整的，电费这一块主要是空调与灯光的费用，如果是“996”的狼性公司，还是得多多考虑空调的加时费。

 

　　当我们说到一家写字楼，其周边的商业、交通配套一定是最受关注的，这影响着员工、客户、公司发展等多方面，也算是一项“隐形成本”。

 

　　对于员工来说，通达的交通可以降低通勤成本，周边林立的楼房可以提供良好的住房条件，全面的商业配套可以满足日常饮食需要，好的配套有助于提升员工工作的幸福感。

 

　　对于客户来说，优质的写字楼配套资源，能够满足商务上住宿、餐饮的需求，工作效率会更高，也有助于提升企业形象。

 

　　最后，对于企业来说，不同类型的企业有不同的配套需求，尤其是对于生产型的企业来讲，便捷的交通和发达的物流，有利于企业发展升级。