相较于其他经济形态，写字楼租赁市场经济的优势在于能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，并创造持续的就业与税收，写字楼租赁项目所能产生的财富效应在如今城市用地愈发紧俏的背景下被再次凸显，国内城市就此领域纷纷开始发力发展写字楼租赁市场。

 

　　在去年发布的《西安市人民政府关于积极有效利用外资推动经济高质量发展的实施意见》中就明确提到要“支持楼宇经济发展”。以此为由，西安的写字楼租赁市场经济表现如何，多个城市发展机遇叠加背景下又该怎样完成市场的引领更新，都是外界颇为关注的话题。

 

　　从大环境来看，受到疫情的影响，国内写字楼租赁市场在上半年内面临了前所未有的挑战，以北京写字楼租赁市场来看，其上半年写字楼租金创5年来新低、空置率则更是创下10年以来的新高。表现背后，疫情所导致的写字楼租赁需求骤减以及市场供需失衡为主要条件。

 

　　将目光转向西安，根据仲量联行数据显示，2020年上半年西安优质写字楼出租市场虽仅有三栋乙级写字楼租赁项目建成入市，但从整体存量来看，相较于2019年数据浮动不大，随着下半年多个优质项目的相继入市，情况还将得到进一步的改善。

 

　　空置率方面，截至二季度末，西安优质办公楼租赁市场平均空置率较2019年末上升1.0个百分点，至35.5%；其中甲级写字楼租赁市场均值较去年末甚至下降1.1个百分点，报35.1%。

 

　　需要说明的是，甲级办公楼租赁项目空置率因供应缺失出现小幅下降，并非意味着写字楼出租市场情绪的回暖，但在横向对比之下，相较于重庆的30.2%，亦或是长沙整体写字楼空置率破“4”，西安写字楼市场并未因为疫情的到来而产生进一步的下滑，在一定程度上已经足以体现西安写字楼租赁市场的趋于稳定，随着疫情影响渐渐淡去，西安城市发展的自身动能正逐步推动写字楼租赁市场的复苏。