随着疫情影响趋弱，三季度国内经济增速加快修复，根据专业机构预测，我国将是2020年世界主要经济体中唯一保持正增长的国家，在此背景下，北京地区经济恢复发展表现强劲，写字楼出租市场整体活跃水平逐渐恢复至正常水平。

 

　　政策规划方面，三季度内，政府发布《深化北京市新一轮服务业扩大开放综合试点建设国家服务业扩大开放综合示范区工作方案》、《首都功能核心区控制性详细规划（2018年-2035年）》、《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》以及《关于鼓励发展商业品牌首店的若干措施》等多项重要政策措施，对北京的经济和城市未来发展，商业地产活力提升具有重要意义。当前，北京自贸区方案最大特点是与新科技、新数字经济相融合，自贸区的产业规划利好金融、信息技术、专业服务、健康医疗等行业相关的企业，对于北京写字楼出租市场将有所带动。

 

　　三季度，北京写字楼出租市场有5个新项目交付使用，供应总面积达到36.07万㎡。其中，位于CBD写字楼商务区中服地块的恒大中心与位于东二环商圈的兆泰国际中心A、B座竣工交付，为北京甲级写字楼出租市场带来了近19万㎡的优质可租面积。随着四季度北京写字楼出租市场将会迎来大量新增供应面积，届时北京写字楼出租市场承压将加剧。

 

　　在北京写字楼出租市场租赁需求方面，截至本季度末，TMT、租赁和商务服务业仍为主要的租赁需求行业，租户占比分别达到39.09%和25.99%。从北京写字楼出租市场租户占比变化情况来看，三季度TMT租赁占比环比二季度扩大1.61个百分点，批发和零售业、租赁和商务服务业分别减小0.92和0.62个百分点。与去年同季度相比，租赁和商务服务业、TMT租户占比扩大4.62和3.77个百分点；受疫情影响，批发和零售业租户占比出现明显的收缩，租户占比减小达11.56个百分点。