由于样本选择不同，各家机构数据稍有差异，但五大行报告中的共性趋势明显：北京写字楼出租市场空置率持续攀升、数据中心成为本季度热门投资领域。

 

 

　　空置率方面，北京写字楼出租市场空置率达到15%以上，叠加疫情影响和供应高峰因素，今年北京写字楼出租市场整体空置率将达到十年来最高水平。

 

　　未来15个月，预计北京写字楼出租市场仍将迎来近200万平方米的新增供应，写字楼出租市场供需失衡的趋势将会延续至2021年，预计空置率在明年也将会达到顶峰25%。

 

　　根据相关数据显示，上地地区产业园今年第三季度租金环比上升至167.5元/月/平方米，空置率环比下降至9.9%，在北京写字楼出租市场中逆势上扬，这主要是源于其背后拥有大量的商务需求。

 

　　字节跳动、滴滴、好未来、作业帮、贝壳、快手是巨头企业在该地区迅速扩张，上地区域产业园区交易非常活跃，一个季度大概能租7、8万平方米，并且经常出现有多个客户同时在谈一个项目面积，因此，逆势上扬是上地写字楼商务区的必然发展趋势。

 

　　疫情期间，这些迅速扩张的企业都在短视频，在线教育等行业拥有举足轻重的地位，目前为止，在大数据、新媒体为主导的TMT行业及保险、证券及基金为主的金融行业的搬迁和扩租需求的拉动下，北京写字楼出租市场的新租交易总量环比上升20%。

 

　　但也并非是所有的互联网企业都在从中受益，相比上地，消费和文化产业更为集中的望京写字楼出租市场则需求遇冷。

 

　　相关数据显示，望京-酒仙桥商圈第三季度的写字楼出租市场空置率为14.9%，同比环比均上升2.2%，平均租金254.9元/月/平方米，同比下降12.3%，为北京市各商圈同比降幅第二。

 

　　在今年的最后几个月，预计北京写字楼出租市场中将有更多数据中心的大宗交易完成。但是由于疫情的影响，宗交易额将会与2019年存在一定差距，不过，相较其他写字楼出租市场来说，北京写字楼出租市场的需求水平逐渐企稳活跃，预计这一趋势在未来仍将持续。