疫情之下，弹性工作方式以及居家办公成为了亚太地区的主流办公方式，但是由于办公室出租项目仍是大多企业的必需品，所以预计并不会对写字楼出租市场产生太大的影响，当下短期内推动企业对于写字楼出租市场需求的主要是为了节约成本而对办公室进行搬迁。

 

　　预计在2021年，在疫情的逐渐稳定控制下将带动香港写字楼出租市场的恢复。在新增入市项目的吸引下将推动写字楼出租活动的需求活跃度，高规格以及拥有更大优惠的写字楼出租项目将率先吸引承租客户预计香港甲级写字楼出租市场净吸纳量将于2022年恢复到正数水平，合共约110万平方呎。至2025年，预计全球写字楼出租市场空置率将回归到危机前的水平，约为11%，同时租金也将恢复到危机前的最高水平。

 

　　预计在2022年写字楼出租市场将有约380万方呎的新写字楼供应，为纪录历来新高，预期将为写字楼出租市场租金带来一定的压力。纵然市场净吸纳量于2022及2023年将出现正面吸纳情况，仍有部分业主或因市场出现的大型新写字楼发展项目而备受压力。预计今年第三季至2023年第四季之间，各区整体及中区平均租金将分别下调25%至30%和32%至37%，并将于2024年见底。