今年以来，国内写字楼出租市场呈现出较为有趣的局面，一方面，2019年写字楼出租市场的新增供应加大，导致写字楼租金开始有所下降；另一方面，国际私募巨头黑石、新加坡凯德集团、房地产信托基金领展等在内的外资买家，纷纷在内地斥资买楼。

 

　　但是今年写字楼出租市场的整体表现仍不景气，成交价格持续下降，其实，早在2018年下半年开始，写字楼出租市场的需求活动就开始出现明显放缓，从一线城市来看，近两年写字楼出租市场的租赁需求持续疲软，租赁交易和往年相比有了明显的减少。

 

　　尽管疫情逐渐稳定控制，部分城市写字楼出租市场开始有了回暖迹象，但宏观经济的不确定性也使得占市场需求主导的国内企业对写字楼出租需求有着严格的成本控制，这主要是以中小企业为主，控制租赁办公室的成本，搬向租金更为优惠的写字楼出租项目或缩减办公面积，从而造成租金有小幅的降低，但同时也促使更多的搬迁需求出现。

 

　　同时，外资涌入写字楼出租市场更多还是看好北上广深等城市写字楼资产的保值增值能力，其背后是对中国经济增长的长期信心。这也是近年来大部分外资在配置资产时把中国当做亚洲最重要市场之一的原因。

 

　　国内写字楼出租市场目前主要是需求开始逐步回暖，但是大量新增供应的集中入市，仍然会不同程度的推动各地区写字楼出租市场的空置率上扬，以及租金水平的不断变化。