8月北京商业地产市场供应充足,其中商铺供应位于年内最高点。商业地产成交情况变现平平,写字楼和商铺的成交均位于年内的平淡期。其中,写字楼成交环比上涨,商铺成交持续走低。从成交价格来看,两类型商业地产成交价格均出现上浮。
写字楼成交均价环比上涨14.37%
8月北京写字楼成交均价为26015元/㎡,环比上月上涨了14.37%,同比持平,微降0.77%。本月东城区银河soho、东方银座;海淀区西山华府、西海国际中心;朝阳区达美中心、融科望京产业中心等中高端写字楼项目的成交,拉动本月写字楼成交价格上涨。
写字楼期房新增供应面积6.63万㎡,环比增长16.93%,供应物业套数共502套,与去年同期相比,小幅增长。从2012-2013年北京市写字楼供应走势图中,可以看出,目前市场供应处于一年中的淡季。
写字楼物业成交面积11.54万㎡,成交套数532套;2013年7月北京写字楼物业成交面积7.58万㎡,成交套数380套。8月写字楼成交面积及套数呈现大幅度上调趋势,其中成交面积环比上涨52.24%,同比上涨幅度达7.95%,成交套数同样表现为环比、同比同时回升,不过从历年写字楼成交走势看,目前北京市写字楼成交依然处于淡季。
从各城区成交情况来看,8月北京写字楼成交面积排名前三的为通州区、丰台区和顺义区,三区成交面积分别为2.91万㎡、1.98万㎡和1.82万㎡,占比分别为25.17%、17.13%和15.74%,三城区占比合计为58.04%,共6.71万㎡。从成交套数上来看通州北京ONE、丰台诺德中心、顺义旭辉?空港中心三项目占据本月成交排行榜前三名。价格方面,朝阳区34530元/平方米,海淀32027元/平米。
就各环线的成交分布情况来看,8月五、六环之间写字楼成交占比达54.76%,成交面积6.33万㎡;其次,四、五环之间写字楼成交占比24.56%,成交面积2.85万㎡;六环以外写字楼成交占比10.9%,成交面积1.26万㎡。(来自网络)