北京17个商铺5月新增预计供应36万平米

发布时间：2011年04月27日分享到：

　  随着“限购令”政策效果逐步显现，住宅销售渐趋萎缩，投资客、房企纷纷转型商业地产。2011年以来，北京商铺市场需求持续高涨，供应不断加大。4月商铺市场新增供应约十万平米，而始终难解一铺难求的局势。据新浪商业地产数据监控室综合数据分析显示，4月北京商铺市场新增入市面积106120平米，而市场总签约面积达165951平米。 另外，物价持续上涨，通胀压力不断加大，保值功能吸引众多投资客转向商铺市场。在市场需求激增的情况下，5月北京商铺市场预计新增供应约36万平米，迎合市场旺盛的需求。

　　北京商铺市场预计5月入市项目共17个，新增供应面积将达364676平米，其中销售市场新增供应301676平米，售价最高为北方中惠国际中心，报价80000元/平米；租赁方面新增面积约61000平米，满足零售品牌在京扩张需求。

表为北京商铺市场预计5月开盘项目统计
项目名称	售价(元/㎡)	开盘时间	开间面积(㎡)	商业体量(㎡)	环线
琥珀郡商业	15000	2011年5月	100-200	10000.00	2-3
东泽园	30000	2011年5月	100-600	20000.00	4-5
期颐百年	20000-30000	2011年5月	100-600	10000.00	4-5
华纺易街二期	32000	2011年5月	100-600	14000.00	4-5
金色漫香林商业	28000	2011年5月	200-1000	20000.00	5-6
东方美墅	12000	2011年5月	120-600	8000.00	5-6
东贸国际商业	18000-20000	2011年5月	160-400	9000.00	5-6
CUV国际公寓商业	45000	2011年5月	最小100	20000.00	5-6
京投快线阳光花园商业	40000	2011年5月	110-360	87000.00	5-6
影人四季家园	15000	2011年5月	150-180	40000.00	5-6
上北鑫座	25000-55000	2011年5月3日	110-340	6000.00	5-6
上庄三嘉信苑	20000	2011年5月	30-200	6676.00	6环外
北方中惠国际中心	80000	2011年5月	60-180	3000.00	6环外
中建府前观邸商业	待定	2011年5月	87-200	8000.00	6环外
新金山商业	待定	2011年5月	40-300	40000.00	6环外
数据来源：新浪商业地产数据监控室

　　5月商铺新增供应36万平米 以小户型为主

　　延续2011年来持续向好势态，北京商铺市场需求保持旺盛。由于近期通胀下商铺保值功能被看好，北京商铺市场需求面临新高。数据显示，北京2011年5月市场预计新增供应362676平米，除金色漫香林商业外，其余16个项目均能提供200平米以下户型，最小户型面积仅30平米。其中，11个项目最大开间面积不超过500平米，占比65%。

　　新入市项目最高售价8万 最低单价1.3万

　　而从单价方面看，在持续旺盛市场需求下，北京中心地段的商铺价格飞涨，将不少投资客挡在门外。随着近郊区域居住人口增加，拥有特定的消费群体近郊商铺售价相对较低，受到越来越多投资者的关注。据新浪商业地产数据监控显示，5月入市的商业项目中仅3个项目最高售价超过4万/平米。其中售价最低为东方美墅商业，报价1.2万/平米。售价最高为北方中惠国际中心，商铺报价80000元/平米。

　　郊区商铺成为投资新宠 五环外项目占比65%

　　经历了牛市获利后，在股市震荡之时，一些投资者转向商铺投资，寻求更加稳健的高收益回报。而在此轮投资商铺潮回归中，郊区商铺成为投资新宠。5月入市项目仍保持向五环外发展趋势。据新浪商业地产数据监控室显示，预计5月开盘的商业项目中，11个项目坐落五环以外，占比65%。而三环以内项目仅2个，其中位于二环至三环之间亦城国际中心商业为租赁项目，租价8元/平米。