北京多栋写字楼面临整售 最低单价8000元

　　新浪写字楼讯目前，商业地产投资市场日益火爆，各大房企、机构、基金、个人投资者均表现出浓厚的兴致。万科、保利、远洋、世茂等房企大鳄纷纷公布商业地产投资计划，险资也对商业地产跃跃欲试。有迹象表明，千亿资金陆续进入国内一二线城市，拓展商业地产，强大的投资热情正在迅速影响市场。2011年1季度，写字楼大单交易频现，显示出北京写字楼投资市场活跃的状态。

　　目前北京写字楼之所以出现大单频繁上演，有两方面原因，有资金实力的大企业考虑将资金变成资产，购买写字楼成为具备实力的大企业实现资产保值的重要途径，特别是位置绝佳、配置较高的写字楼更受青睐。另一方面，北京对于高档写字楼的需求量很大，这导致写字楼的销售周期不是很长，写字楼开发商往往不愿意牺牲掉部分利润来整售，所以市场一旦出现整售项目，往往很容易成交。

　　新浪商业地产数据监控室数据显示：目前，北京写字楼市场共有15个项目整售，整售项目仅占北京在售写字楼项目15%左右，不过越来越多新入市项目第一选择整售，如果找不到合适买家才会选择散售。

北京写字楼目前整售项目(数据来源：新浪商业地产数据监控室)

　　在整售的北京写字楼项目中，产业园企业独栋项目11个，占整售项目的73%，这些项目面积集中在1000-10000平米之间，售价集中在1000万-1亿之间，位置集中在五环至六环的开发区或者产业园中，客户群体主要以研发机构或中小企业为主，主要用途是自用。

               图为整售项目类别对比图

　　标准写字楼整售项目仅有4个，整售面积在1万平米以上，总价价高于1亿元，位于核心商圈内，位置比较优越，交通便利，配套齐全，客户群体一般为大企业或者投资公司，大企业一般购买自用，投资公司一般出租、散售或者整售。目前整售标准写字楼有阳光878商务中心、融科创意产业中心、光耀东方广场和百环商务楼。

　　整售标准写字楼中，光耀东方广场和百环商务楼位于核心商圈，而且属于现房，导致单价明显高于其他整售写字楼，单价过高导致交易缓慢。

　　阳光878商务中心和融科创意产业中心位于新兴商圈，属于期房，各种配套低于核心商圈，单价不高甚至低于周边住宅价格，导致其性价比非常高，其中融科创意产业中心一栋写字楼楼已被整售。

　　目前北京写字楼主要集中在四环内，但是从北京写字楼整售项目环线分布图可以看出，四环内整售项目不足三成，主要由于核心商圈写字楼在售的写字楼稀少，整售项目更是凤毛麟角。核心商圈的写字楼基本不愁卖，整售虽然回笼资金快，但是价格会给予很大优惠，除非一些主营住宅产品的地产公司由于资金链吃紧，才会“割售”旗下商业项目进行融资，2011年由于住宅不景气，预计未来会有更多写字楼进入整售市场。