楼市新观察 新政调控下企业选址新变化

        近期，阿里巴巴在环球金融中心承租了9000平方米面积，而国内知名律师事务所金杜律师事务所也在环球金融中心租赁了9000平方米，中国国际金融有限公司租赁环球金融中心10000平方米。

        2010年年底企业办公扩租潮即将来临之际，由于2010年频集的楼市调控政策，使得企业在选址时发生了一些变化。

        随着本市经济的发展，也将会带动更多世界500强企业进入，高端写字楼市场供需双方的增加将使写字楼市场向好的局面得以延续。

        对跨省市的知名企业而言，对于写字楼的第一要求正如同人们对于服装的要求，办公场所需要彰显企业形象和实力，同时也要具备上乘的软硬件服务设施。因而，无论走到哪个城市，当地的甲级写字楼都将成为实力企业的首选。

        企业在挑选物业时都会倾向于拥有楼宇自动化、办公自动化、消防自动化、信息自动化、安保自动化五大自动化系统和国际化服务标准的写字楼。此外，大型企业中房地产、金融、物流企业占有很大比例，这些企业的共同特点是需要高密度的商务活动，与客户保持紧密的联系。因而，在办公物业的择取中，倾向于选择能使企业商务信息获取及时，商务活动半径减小，活动成本降低，企业活力增强等高要求的物业。

跨国公司扩大办公选址推高写字楼租金继续飞涨

        租金飞涨的，除了住宅，还有写字楼。

        高力国际发布报告称，第二季度，北京写字楼市场平均租金环比上涨3.45%，至每月每平方米140.13元，涨幅为24个月最高。而按照第一太平戴维斯的报告，今年第二季度甲级写字楼平均有效租金提高4.3%至每月每平方米166.5元。

        第一太平戴维斯统计，今年二季度，金融街的租金同比上涨了20%；中关村核心区和燕莎商圈分别同比上涨10%，CBD成熟的写字楼上涨5%—10%，新的写字楼上涨了1%—2%。

        金融行业的扩张和跨国企业对中国市场的倚重带来了写字楼的新需求。虽然几乎所有的写字楼租金都在涨，但热点区域的新增供应不足更加剧了租金分化。

金融行业是大头

        2010年北京金融街区域写字楼市场分析报告指出，25%的租赁客户为金融行业，其次为IT占据了21%，基本是以金融机构为主的需求市场结构。包括第一太平戴维斯北京商业楼宇部助理董事温书阅和高力国际华北研究部主管谢靖宇在内的多位市场人士都认为，金融行业是写字楼租赁的最重要的客户。在金融街，写字楼租金已回到了金融危机之前。

        近年来，金融类公司不断招兵买马，也在不停换更大的办公室。中金公司今年就新租了6000平方米的写字楼，兴业银行北京分行从下半年也要搬到朝阳门更大的办公室。

        某证券公司的一位负责后勤的工作人员告诉记者，要搬进金融街，要找个大办公室，很麻烦，所以有的证券公司才搬到别的地方去，譬如国贸A级写字楼比较多的区域。

        在CBD，今年新增写字楼量有50万平方米，所以，这一区域租金上涨和金融街相比，并不明显，供应相对充足也使得一些金融公司考虑搬到CBD。

        中关村核心区近乎零供应，也使得这个区域的租金有了10%的上涨。

        高力国际认为，跨国企业进一步从全球衰退中恢复并继续其扩张步伐，扩展在中国的市场，对写字楼高涨的需求推动了其价格的上涨。同时有市场人士告诉记者，一些跨国公司，随着行业在本土的日渐势微，不得不更加倚重中国这一新兴市场，汽车行业就非常明显。

        高力国际华北研究部主管谢靖宇告诉记者，目前对写字楼的总需求量保守估计比去年增加三倍，按照现在的供给量来看，即使有所增加，也只能抵消需求的一部分。依照强劲的国内经济前景，北京写字楼在2010年下半年还将持续上升趋势。