写字楼整栋转让 "大宗交易"频现各地产权市场

“经过上一轮房价快速上涨，国内楼市势必要调整一段时间。近期高位出手一部分投资性房产比较保险。”不久前，来自温州的汤先生一次性抛售了他在北京的10余套住宅。无独有偶，6月以来，北京、天津、重庆、杭州、苏州、合肥等地的产权市场频频出现大宗二手房产挂牌的案例。

“这些房产往往以‘打包资产’出现。其中既有住宅，也有商业写字楼；既有出售，又有出租；少则十余套房，多则几个单元甚至几栋楼，价格多数为‘面议’。转让方一般是投资公司之类的法人实体，这些公司转让房产主要是出于高位套现的考虑。”产权市场人士介绍。

据中国证券报记者不完全统计，6月以来，通过北京产权交易所、天津产权交易中心、重庆联合产权交易所
等挂牌及完成转让的大宗二手房项目，涉及金额少则几百万元，多则上亿元。

资产业态多样

从几大产权交易所的挂牌信息看，近期转让的二手房项目业态齐全，产权形式也十分多样。其中包括住宅、酒店式公寓、写字楼、商场、店铺、车库、度假村等；产权方面，既有国有建设用地项目，又有划拨用地项目，还有部分招租项目。其中，多数转让项目资产质地良好。

以北京产权交易所最近成交的远洋自然·新天地项目为例，该项目为五星级写字楼，共有74套商品房转让。挂牌公告显示的转让方仅仅“某公司”，价格为“面议”。此次转让的74套商品房分别位于地下一层、四层、五层、六层、七层、八层和九层。合计面积为13,486.43平方米，对应评估值为15,940.74万元。

“业主购买前期因考虑为办公自用，有些紧邻的房间之间没有按照房产证确定的单位空间进行隔断。现存地下仓储和地下车库一体，写字楼一套、两套、三套、四套、五套一体的情况。因此，业主将自然形成的单位空间和隔壁的小空间进行组合，最后确定以19个资产包进行转让。截至8月初，这些资产包已基本转让完毕，成交价与周边市场价持平。”北京产交所有关人士称。

在金马甲大宗产权动态报价大厅内，北京丰台区花乡育芳园住宅小区2-6号楼目前正在接受报价，转让底价为7300万元。转让方为北京诚通投资管理公司。项目1号楼已售出，本次转让对象为剩余的5幢二层楼房，建筑面积3757平方米，该房产目前处于出租状态，与承租方解约和清户的工作由转让方负责。

转让的大宗二手房项目中，也有位于城市核心地段的写字楼。目前，北京一商厦正在整体转让。该商厦位于北京市核心地段，现与深圳的专业配套市场、全国最大的数码产品集散地之一某数码城合作，打造数码通讯、电脑电子、文体办公用品为一体的批发中心。该房产总面积为16034.14平方米，F1-3层为商业使用，F4-5层为写字楼办公使用。商厦2008年经营收入为2339万元；2009年上半年经营收入为462万元。

单位抛售套现

业内人士指出，“近期在各大产权市场出现的房地产项目以现房为主，不少是单位原来的老房子，趁现在房价处于高位时出售套现。”

8月13日，一家名为北京市京泽贸易公司的企业通过北交所拟转让位于河北燕郊和河南郑州的十余套房产。其中，燕郊行宫花园小区有12套房屋及2间车库，房屋用途为商住两用，总建筑面积2043.86平米，单套面积均为166.36平米。户型为四室两厅三卫南北通透，建筑年代为1995年。位于郑州的台胞小区239号院为三层独门独院楼房，占地面积500平米，建筑面积341.33平米，临近汽车客运总站，交通便利。

“现在，不少公司或是迁址，或是改善办公环境，或是优化门店网络布局，或是转租为售，都会腾出相当一部分房产，由于房地产市场面临调整，因此，很多公司在处置这些房产时会选择出售。”21世纪不动产市场总监林蕾表示。

北京宣武区白纸坊西街10号房产转让、东二环独栋商业楼转让，以及抚顺融达投资转让位于天津市南开区信美道21号房产便是典型案例。

北京市宣武区白纸坊西街10号房产，占地1317.68平方米（属于划拨用地），建筑面积7638平方米，拥有各类办公和客房约120间（套）。该房产自1997年投入使用，先后作办公和宾馆之用。2002年，转让方对该房产投入1100万元进行大修和内部装修。转让参考价1亿元。北京东二环内独栋项目为三层商业楼，占地面积1767.82平方米，建筑面积3300余平方米，适合餐饮和办公使用，价格面议，受让方只要是信用状况良好的法人和自然人即可。天津信美道21号房产则是原租赁合同终止后转租为售，该房产建筑面积284.75平方米，占地面积141.6平方米，评估价530.77万元。

或引投资客甩货

中原地产华北区总经理认为，目前，部分热点城市房价调整趋势明显，部分投资客已开始出手；近期，产权市场频频出现单位转让的二手房项目，这可能进一步引发投资客甩货。

在产权市场内转让的部分法人项目中，已隐现投资客的身影。某公司通过北交所转让上海市嘉定区嘉宝花园六幢花园住宅，转让方的性质为“集体所有制”。转让物业位于上海市嘉定区墅沟路888弄嘉宝花园，为六幢相邻的独立花园住宅，每栋的建筑面积181.09平方米，分摊的土地面积400多平方米，层数2层，可整体或分栋转让。转让参考价16000元/平方米。嘉宝花园小区整体建筑面积63788平方米，由独立住宅，联排住宅，高层住宅和多层公寓组成。小区地理区位和交通条件十分优越，环境优美。知情人士透露，该项目转让背后，投资客退出的迹象十分明显。

在北京、上海等地，近期二手房挂牌量明显增多。链家地产市场研究部分析师认为，随着调控的深入，降价预期增强，市场观望气氛明显，会有越来越多的投资者出售他们手中的房子。而单位二手房项目入市，也会带动周边二手房价格下降。

林蕾指出，单位房产类似于二手房市场中的公房，其市场存量较大，如果加以改造后释放出来，可能会在供给方面对商品房市场形成一定的冲击。