万科接手赢嘉中心做"加法" 突击北京商业地产

位于CBD核心区域的赢嘉中心即将迎来新主人——万科集团。房产商在传统的住宅市场无法继续获得预期盈利时，大举进军商业地产领域，万科就是其中之一。

“万科此举也与当前市场发生变化有关。”牟增彬认为，由于当前利润率较低，万科从去年下半年开始已经宣称将进军商业地产寻求转型，而对赢嘉中心进行旧楼改造也是其对商业核心区土地和项目的获取方式。

万科接手赢嘉中心

记者在赢嘉中心现场看到，中心B座门前搭起了高高的脚手架，施工工作正在进行。赢嘉中心的拆除施工早在去年底就已经开始，目前B座7层以上已经被拆除完毕。不仅仅是内部，接下来外墙也要进行拆除和重新装修，基本工作应该在2010年底结束。

据了解，目前北京万科已经基本确定从中信地产手中接手赢嘉中心，可能通过目前进行的大规模改造将其转变成高档商住楼。

“住宅是万科的主流产业，在万科还没有真正开始商业地产运营的时期，将赢嘉中心改造成商住楼也在情理之中。”中信证券一位房地产分析师告诉《华夏时报》记者，万科接手应该主要还是考虑到自己在住宅领域的运作经验和实力，而且，赢嘉中心的格局也比较适合进行住宅化改造。

不仅如此，万科另外两个大型商业地产项目也即将上马。

3月26日，万科就在东莞长安以溢出底价一倍的高价拿下75653平方米的地块。在这个总建筑面积为25万平方米的商业综合体项目中，规划有7万平方米的商业设施，包括一座约60层的地标性商业建筑。

4月8日，西安市曲江新区管委会在当地举办的中国东西部合作与贸易洽谈会上称宣称，万科将在曲江“开发总投资额80亿元，建设占地4872亩的集商务办公、酒店公寓、现代物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区”。

“万科做商业地产早有计划，只是没料到力度会这么密集，而且总投资超过百亿。”中信证券一位房地产行业分析师说。

万科集团将成为位于北京CBD核心区域的赢嘉中心的新主人,并有意将其改造成高档商住楼。一旦成功,赢嘉中心的出售均价或将达到8万元/平方米。

北京CBD东扩引爆了周边的房地产市场。除了周边新盘房价应声而涨之外,还有地产商盯上了已有CBD区域的旧楼改造。

4 月7日获悉,位于CBD核心区域的赢嘉中心正在悄悄地改变着主人,地产大鳄万科集团将从中信地产手中接手,并有意将其改造成高档商住楼。目前双方已经确定了基本意向。

在CBD核心地段进行如此大规模的改造无疑是京城第一例。业内人士分析,一旦成功,赢嘉中心的出售均价或将堪比“长安8号”, 达到8万元/平方米。

改造已在进行

赢嘉中心位于东长安街南侧,东三环国贸桥东南角。该中心B座门前搭起了高高的脚手架,一片热火朝天的施工景象。

“这个楼已经不出租了。”门口的保安告知此楼正在进行装修,原有的租户绝大部分在年初就已经搬离。一楼电梯口墙上也贴满了已搬离公司的新办公地址告示,日期基本上显示为1月末。

在现场施工的拆除工人陈伟（音）则表示,拆除早在去年底就已经开始了,目前B座7层以上已经被拆除完毕。“不仅仅是内部,接下来外墙也要进行拆除和重新装修。”陈伟透露,他所得知的信息是,这栋楼未来要被改造成高档公寓和写字楼,基本工作应该在2010年底结束。

记者随后以租房者的身份来到A座15层挂着“中信地产”标志的物业中心,被告知当前出租业务已暂停。