商业地产门槛高 不看好开发商扎堆转型商业地产

花样年地产即将发布2009年年报，日前其董事长表示，目前房地产行业是“不比专业，就比谁有钱，有钱就能占领市场”。花样年地产总裁潘军认为，商业地产的门槛是非常高的，这个市场早些年进入还有机会，现在进入一线城市做商业地产已没有机会。

日前其董事长表示，目前房地产行业是“不比专业，就比谁有钱，有钱就能占领市场”。他认为这很不正常，政府应该对房地产开发设置企业的准入门槛。

有些开发商专门囤地不建房

房地产行业已经成为国民最为关注的行业，去年拿地时候出现了明显的“国进民退”现象，很多别的行业也进军地产行业，如从事电器、航空、石油等行业的企业等等。关于这个问题，潘军认为现在的房地产行业，要么冷似冬天，要么热如酷暑。现在的房地产行业，不是在比专业、比设计、比质量，而是在比谁有钱，有钱就能拿到地，就可以占领市场，建议政府和行业协会给房地产开发设置进入门槛。

“有些地产商专门囤地不建房，有些地产商则盲目使用土地资源，生产出来的产品5年后就被淘汰。”潘军表示这些做法都不是正道，真正的道路应该是潜心研究客户需求，细分产品和市场，为客户提供优质的、舒适的生活空间，这样才能真正实现房地产行业的百家争鸣、百花齐放，才能提供不同风格产品和服务。

未来民企只能做细分市场

3月10日，国土资源部出台了整治房地产用地专项文件———《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，其中明确规定开发商竞买保证金最少两成、一个月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”。对此，潘军认为这是专门打击那些不盖房专门囤地的开发商，但它同时也限制了一些中小开发商的发展，更加催生了行业的垄断局面。

“除大型房地产国企外，其它房企2010年的融资前景会很困难。银行在资源有限的情况下，只能保证大的、优质的客户，未来行业出现整合是难免的。”潘军表示，民营房企要在这一状态下生存，必须转身做细分市场。他还表示，花样年已经转身，目前做的是细分的高端市场，客户群形成了链条式发展，即在城市中心买了花样年写字楼和精品公寓的客户，还会接着买花样年在效区开发的度假休闲用的高端精品住宅。

不看好现在才开始做商业

花样年此前一直有做商业地产，其旗下的年系列都为写字楼产品，而且在外地还有大型综合体项目。商业地产带来的好处已经被一些开发商发现，记者了解到目前深圳部分开发商都在往商业地产开发转型，而且转型者越来越多，连一向宣称不做商业的万科也开始重新做商业地产。

潘军认为，商业地产的门槛是非常高的，这个市场早些年进入还有机会，现在进入一线城市做商业地产已没有机会。商业地产最大的风险在于运营，需要有非常严格的管理体系，商场和酒店经营的竞争都是异常激烈的，他对这些专做住宅的企业迅速转身去做商业地产，非常不看好。