成都写字楼 销售市场年末冲高

发布时间：2012年12月14日分享到：

    今年年底，成都写字楼市场新增供应29.13万平方米，同比下降22.05%，环比上升42.51%。供应量依旧维持在较高水平。其中，共有9个写字楼项目取得预售许可证，6个为商务公寓项目，占据着主要的市场份额。
　　据四川中原数据显示，写字楼成交面积20万平方米，同比上升13.96%。随着年底的到来，开发商为了冲刺年度销售目标，通过内部认购等方式加大优惠力度促进销售。与此同时，商务公寓发力，以低门槛、高赠送、高性价比支撑市场成交量。从新开盘项目来看，高性价比的小面积商务公寓市场销售情况较为火爆，支撑市场成交量。普通写字楼项目则表现平平。价格上，写字楼销售价格为9787元/平方米，环比下降5.58%。
　　租赁市场上，优质写字楼继续领跑市场，成为实力企业扩张的首选目标。普通写字楼项目由于同质化较为严重，市场竞争压力较大。12月将有较多新写字楼项目集中交付，届时写字楼空置率将出现较大攀升。数据显示，11月成都优质写字楼平均租金为113.79元/平方米·月，环比微降0.76%。成都优质写字楼租金基本保持稳定。由于预计年底市场新增项目较多，小业主降低报价以吸引租户。截至11月成都优质写字楼的空置率为21.94%，空置率逐步下降。
　　从销售市场供求关系来看，1-11月市场供应量已经突破历史最高水平，写字楼整体去化较为缓慢，去库存化压力较大。随着年末的到来，开发商将加大推盘力度，部分项目有可能采用降价促销的方式回笼资金，预计年末销售量将出现一定回升。(来自网络)