三季度京城写字楼大单交易总额超过82亿

SK集团33.4亿元买入北京凯德大厦

原持有方：凯德置地

出售均价：3.1万元/平方米

凯德大厦
 交易概况：凯德置地近期与SK集团达成协议，以33.4亿元的价格整体出售北京凯德大厦，这是该公司3年多前在北京收购的首个写字楼物业。据悉，SK中国在收购完成之后有意将总部迁入。

北京凯德大厦是凯德置地以收购方式在北京获得的首个写字楼物业，由两栋35层的办公楼组成，建筑面积约为10.76万平方米。该项目的最初交易额为18.37亿元，收购时仍在建，并于2006年竣工。记者计算得知：最终的整幢出售均价约3.1万元/平方米，这与目前北京CBD地区写字楼普遍的3万～3.5万元/平方米售价大抵相当。

 出售上述地产将给公司带来1.63亿新元（合1.13亿美元）的利得。而分析人士表示，除去财务成本与应缴税收，公司通过售楼所获得的利润将更少。

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上海复地14.5亿整购世华国际中心

原持有方：北京城建

交易时间：08年7月11日

世华国际中心

 交易概况：世华国际中心投资约7.5亿元，定价10亿元是按照30%的利润率计算的。而范伟则表示：复地投资商用物业的比例基本确定在20%的动态水平。

世华国际中心集30层综合写字楼和26层酒店式服务公寓于一体，位于北京市朝阳区中纺街，紧邻北京CBD核心商务区，地处东三环京广桥内，国贸、燕莎、朝阳门三大一级商圈交汇处总建筑面积10.32万平方米。

复地收购项目的意图除增加项目储备外另一重要的目的就是丰富物业层次。

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王府井10.6亿元收购王府井大厦55%股权

原持有者：王府井集团、动力集团

交易时间：08年8月7日

王府井百货大楼

交易概况：王府井大厦项目总建筑面积96703平方米，其中王府井集团持有其45%股权，动力国际持有其55%股权。目前，王府井集团旗舰店北京市百货大楼已在集团45%股权对应的商业面积内经营。除已经营部分商业面积外，其余物业一直未投入使用。

本次收购完成后，王府井大厦将成为王府井集团的全资子公司，集团也将拥有大厦的全部物业土地使用权和房产所有权，并承担其6.34亿元的债务。

本次收购完成后，公司将为王府井大厦与百货大楼整体布局，整体经营。

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中色股份超过9亿收购国典大厦

原持有方：国电开发

交易时间：08年7月8日

国典大厦

交易概况：2007年9月，中色股份以5亿元的价格购买了国典大厦北楼4层以上的全部建筑面积，及国典大厦地下2层至地下4层的车库，作为公司总部办公大楼。

2008年5月中色股份公告，出资4.05亿元，向国电开发购买国典大厦剩余部分房屋。事实上，中色股份再次购买国典大厦不是没有原因，有分析称，隐情可能就是其与获利方天创置业渊源颇深，天创置业目前对资金的要求极为急切。

作为资产出售方的国电开发的实际控制方是北京市国资委，天创置业持有其股份90%，而中色股份大股东

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金融街9亿收购复兴门项目

原持有方：北京城市开发集团有限责任公司

交易时间：08年9月

金融街

交易概况：金融街（000402）公告，公司近日与北京城市开发集团有限责任公司签署协议，购买后者所有的复兴门项目，交易价款为90,334.48万元。

复兴门项目位于西城区复兴门内西长安街南侧，规划用途为办公写字楼。项目用地面积为19,799.3平方米，规划建筑面积约160,000平方米，其中地上建筑面积约100,000平方米。复兴门项目用地范围内的拆迁工作已大部分完成，尚余几户未搬迁。

项目展望：金融街计划在复兴门项目建成后将其定向出售或出租给国内金融机构，预计项目自有资金内部年回报率为9%。但鉴于复兴门项目的拆迁工作尚未全部完成，拆迁工作的进度将影响项目开发的进度。