新房成交均价持续走低，“埋伏”已久的抄底客终于进场，推涨了7月北京楼市(楼市博客)的成交量，环比涨幅高达16.5%。（北京写字楼）

　　本报记者昨日依据北京市房地产买卖管理网的数据统计，截至7月31日，北京7月份新房住宅(不含保证房)成交8232套，较6月增加1168套，涨幅为16.5%。另据链家地产(链家地产博客)机构等研报统计，7月全市新房成交均价为22947元/平方米，环比降落1.3%。

　　“价跌量涨”之下，京城楼市拐点隐现。链家地产首席剖析师张月向记者透露，局部畅销区域新房价钱降落以及楼市“抄底客”的呈现是成交量上涨的主因。

　　“7月份外地人购房比重上涨4.1%，新房呈现首批‘抄底’客户。”据链家地产统计，7月北京新房成交中外地人购房占比9.8%，较3月份时大幅上涨了4.1%。同时，7月份90平方米以下小户型购房占比48%，较3月份增长1.6%。

　　值得关注的是，在张望已久的外地人购房需求迟缓释放的同时，7月北京新房成交均价也坚持降落趋向，较调控初期已下跌约8%。

　　来自北京中原地产(中原地产博客)的数据显现，截至7月底，北京年内供给的纯商品房期房住宅为96个项目，合计总套数为31376套，供给均价为24431元/平方米。而截至7月底的签约总套数为14968套，签约率为47.7%，签约均价为21112元/平方米，签约价低于供给均价13.6%。

　　“在96个项目中，签约率低于30%的项目到达了38个，占总供给项目的近4成，而签约超越80%的仅24个项目，占市场供给的25%，而且这些项目中均价在2.5万元/平方米以下的到达了18个，占比达75%。”北京中原地产张大伟说。

　　另据链家地产统计，7月北京全市新房成交均价为22947元/平方米，环比降落1.3%，其中北京城八区成交均价30548元/平方米，郊区(不含远郊区县)成交均价为21058元/平方米，城、郊区均价差距为10490元/平方米，较6月扩展36%。

　　“城、郊区价钱差距的扩展反映出两区域成交难易度的分化。”张月通知记者，当前郊区库存量已超越城区，7月份的加息再次影响了郊区刚需购房者的置业方案，将来前期畅销严重的郊区如通州、大兴极有可能还会迎来第二波降价。

　　需求指出的是，固然北京楼市“量涨价跌”尚缺乏以反映全国楼市的现状，但将来的总体趋向或许从中可窥一斑。

　　某房地产研讨机构对100个城市的全样本调查数据显现，今年7月，全国100个城市住宅均匀价钱为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价钱环比上涨，33个城市下跌，1个城市与上月持平。

　　业内人士指出，由此来看，全国楼市曾经呈现分化迹象，局部城市的房价拐点也将愈加明显。（来自新浪乐居）