2011上半年北京新建商品住宅市场根本在一片低靡中渡过，受楼市第三轮政策调控的影响，期房住宅供给量虽在逐月增加，但与去年同期相比，新项目当月签约率、开发商在京销售业绩均呈现不同水平的下滑，北京上半年商品住宅成交4.37万套，同比降落15.7%，北京写字楼出租。

　　近日，新浪乐居发布上半年北京楼市排行榜。北京楼市商品房成交金额前十中，金茂府以29.47亿销售成果排名榜首，中信城和银河SOHO以24.28亿、24.07亿分列二三位。

　　在商品房成交均价排行榜中， 霞公府以单价105132元位列第一，其次是合生·霄云路8号的88414元，西苑好山居的85,188元。而前段时间以单价30万惹起社会言论聚焦的钓鱼台7号院则以82499元/平米的成交均价排名第六。

　　在商品住宅成交金额排行榜中，金茂府以29.47亿元仍然领跑，中粮万科长阳半岛以22.50亿排名次席。

　　房企降价战略风声愈烈 项目定价趋向激进

　　商品住宅成交均价方面，霞公府以105132元每平的成交均价位居榜首，其次是合生·霄云路8号的88414元/㎡，和北京财富中心的86930元/㎡。

　　3月5日，远洋一方以“打折”方式实践成交价钱降落4500元/平米，打响北京楼市降价第一炮后，首开常青藤等一些楼盘也纷繁效仿，折扣幅度加大、开盘首日顶用房款、和机构媒体组织的购房团优惠等美不胜收的优惠战略层出不穷，并且成交也多集中与这些“热销”楼盘。今年初次开盘的项目共26个，综合定价战略来看，执行了却合周边项目和二手房价钱，定价激进，溢价发行的楼盘和幅度不高。

　　依据链家地产市场研讨部统计，2011上半年新开期房住宅项目的拟售均价和成交均价的差距呈现增加趋向(注：由于1、2月份开盘项目过少，单个项目的影响较为显著，故下面叙说未将两个月数据思索在内)，3月份为15%，4、5月份维持在10%左右，6月份上涨至21%。从行政区域来看，昌平、大兴、通州三个近郊区域的房价降幅位于全市高位，分别为17%、16%、22%，从图6来看，郊区项目的降幅普遍要高于城区。

　　商品住宅成交套数排行榜：中国铁建长阳国际城1,879套居榜首

　　在商品住宅成交套数排行榜中，中国铁建长阳国际城以1,879套居榜首，保利花园和中粮万科长阳半岛以1626套1411套位列三三名。

　　成交面积排行榜中，中国铁建长阳国际城成交面积168965平米独占鳌头，其次是保利花园的157213平米，第三是中粮万科长阳半岛136805平米。

　　据统计，北京2011年上半年新建商品住宅网签成交量4.37万套，成交面积为454.77万平米，与去年同期成交的5.19万套相较降落15.8%。2010年两次楼市调控后，凭置业刚需的强劲余力支撑了今年1月楼市最后的猖獗，在“国八条”和京版十五条“后，秉承2月春节期间的低迷成交，北京新建商品住宅一蹶不振，持续位置成交。而在4月下半月楼市供给的增加，状况有所缓和。

　　在别墅成交金额排行榜中，西苑好山居12.97排名第一，其次是中海九号公馆11.20亿，龙湖蔚澜香醍以5.00亿排名第三。

　　下半年北京商品房住宅市场预测

　　2011年是房地产行业大洗牌的一年，北京中原市场研讨部预测，政策层面主要是在行业构造调整方面；新建商品住宅需求方面，受政策和市场张望心情浓郁的影响，市场放量随供给增加逐渐稍有释放；成交方面，综合目前的市场情况，估计下半年成交量达50000套，而成交价钱受低价楼盘入市和成交增加，估计有3%-5%的下行空间。（来自新浪乐居）

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